Değer artış kazancı endeksleme nasıl yapılır

Değer artış kazancında endekslemesinin yapılabilmesi için fiyatlardaki artış oranının yüzde 10 oranında ya da bu oranın üzerinde olmalıdır. Endeksleme için belirlenen % 10 oranında artış şartı, 01.01.2006 tarihinde önce geçerli olmayıp, 01.01.2006 tarihinde sonra elde edilecek gelirler için geçerlidir. Yani bu durumda 01.01.2006 tarihinden önce endeksleme için herhangi bir oran şartı bulunmamaktadır.

Örneğin, Ahmet 2020 tarihinde Mart ayında 100.000-TL’ye bir daire almış ve bu daireyi 2023 yılında Haziran ayında 250.000-TL’ye satmıştır. (5 yıl içinde satıldığı için değer artış kazancına girmektedir) 2020 yılı Şubat (bir önceki ay) ayında fiyat endeksi 100, 2023 yılı Mayıs (bir önceki ay) ayında da 150 olsun. Bu durumda (150-100)/100=0,50 endeks oranı bulunur. Dolayısıyla iktisap bedeli 100.000-TL*0,50=150.000-TL olarak bulunur. Bu durumda maliyet bedeli 150.000-TL olarak dikkate alınacak ve bu tutarın üzerindeki kazançlar vergilendirilecektir.

Değer artış kazancı endeksleme

Değer artış kazancının beyan edilmesinde maliyet endekslemesi yapılır. Buna göre, mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli aşağıda anlatıldığı gibi hesaplanır. Mal ve hakkın maliyet bedeli, mal ve hakkın elden çıkarıldığı ay hariç tutulmak üzere, TUİK tarafından belirlenen toptan eşyadaki fiyat artış oranında artırılır.